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桐城法院：土地租賃起糾紛 禮讓和事促共贏

時間：2025-09-01

來源：桐城市融媒體中心

“這個養(yǎng)豬場我不拆了

，全部交給你們
，抵償我拖欠的土地租金，希望咱們的土地租賃糾紛就此一筆勾銷
?div id="m50uktp" class="box-center"> ！?月19日，一起拖延近十年未決的土地租賃糾紛案
，在桐城市人民法院
、雙港鎮(zhèn)山明村村委會工作人員見證下
，調(diào)解成功并現(xiàn)場履行完畢，以最優(yōu)方式解決了這起糾紛
。

2012年5月

，被告潘某安向原告山明村某村民組租用3畝土地建造養(yǎng)豬場。在支付幾年土地租金后
，潘某安便不再續(xù)付
，雙方由此產(chǎn)生糾紛。當(dāng)?shù)鼐C治調(diào)解委員會多次介入調(diào)解
，但未能妥善化解
。今年8月，該村民組向桐城法院提起訴訟
，要求解除土地租賃合同
、拆除養(yǎng)豬場并將土地恢復(fù)原狀。

桐城法院經(jīng)審理查明

，潘某安已拖欠近10年土地租金6000余元
。該養(yǎng)豬場因2019年豬瘟影響一直荒廢至今，且因水源保護(hù)需要
，政府部門已明確不允許在此處繼續(xù)養(yǎng)豬
，潘某安繼續(xù)租賃該土地并使用養(yǎng)豬場已無現(xiàn)實可能，因此后期調(diào)解工作需在解除租賃合同的基礎(chǔ)上推進(jìn)
。經(jīng)現(xiàn)場勘察
，該養(yǎng)豬場建設(shè)面積近2000平方米，雖荒廢多年但仍有較大使用價值
，且不是違章建筑
，若直接判決拆除，不僅耗時費力
，還會造成資源浪費
。為此，承辦法官請求雙港鎮(zhèn)政府執(zhí)法部門
、村委會協(xié)助
，向雙方當(dāng)事人釋法明理：一方面告知村民組，若判決拆除養(yǎng)豬場
，需給予合理履行期
，短期內(nèi)無法徹底解決糾紛，且后期大概率進(jìn)入強制執(zhí)行程序
，更費時耗力
，還會造成社會資源浪費；另一方面告知潘某安
，若判決拆除養(yǎng)豬場
，其將承擔(dān)巨大拆遷費用
，且不主動拆除可能面臨罰款、司法拘留等執(zhí)行風(fēng)險
。

在權(quán)衡各種利弊后

，承辦法官建議雙方當(dāng)事人各讓一步，以養(yǎng)豬場作價抵償租金
，此舉可實現(xiàn)雙方共贏
。最終，潘某安同意以養(yǎng)豬場作價1萬元抵給村民組
，扣除前期未付的6400元租金后
，村民組另向潘某安補償3400元。

當(dāng)日

，雙方現(xiàn)場完成養(yǎng)豬場及補償款交付
，此案當(dāng)即履行完畢，真正實現(xiàn)案結(jié)事了
。              （蘇苑）

編輯：沈工友

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